房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终2296号

原被告未签订书面的房屋买卖合同，王志汉只是将购房款交付给辛王庄社区委员会时任会计宋庆申，双方对房屋面积、单价、交付时间、房屋坐落住址等必要的事项未予以约定，因此，双方没有形成房屋买卖合同关系，但未对没有形成买卖合同的缔约过失责任进行划分、认定，却判决辛王庄社区委员会承担王志汉的全部利息损失。辛王庄社区委员会认为，原审法院对此处理是错误的；一般而言，购买房屋应当签订书面合同，哪怕只是简单的书面协议，现在王志汉却没有任何书面材料，是由于王志汉与辛王庄社区委员会时任的负责人是甥舅关系，双方对所出售的房屋的面积、单价、交付时间、房屋坐落住址等必要的事项具有其他人所不具有的信息、选择、决定优势，在辛王庄社区2015年底回迁时王志汉的亲戚尚在任职，王志汉并没有在辛王庄的主要回迁区选择房屋，应视为是等待区域更佳的房屋，这表明王志汉试图凭借与辛王庄社区委员会时任主要领导人的关系取得更大的利益，因此，造成房屋买卖合同未成立王志汉占主要的过错。按照法律规定，合同不成立应当由过错方承担缔约过失责任，要根据诚实信用原则的要求，在当事人之间合理分配，不能使不诚信的当事人因合同不成立而获益。本案是房屋买卖合同纠纷

原被告未签订书面的房屋买卖合同，王志汉只是将购房款交付给辛王庄社区委员会时任会计宋庆申，双方对房屋面积、单价、交付时间、房屋坐落住址等必要的事项未予以约定，因此，双方没有形成房屋买卖合同关系，但未对没有形成买卖合同的缔约过失责任进行划分、认定，却判决辛王庄社区委员会承担王志汉的全部利息损失。辛王庄社区委员会认为，原审法院对此处理是错误的；一般而言，购买房屋应当签订书面合同，哪怕只是简单的书面协议，现在王志汉却没有任何书面材料，是由于王志汉与辛王庄社区委员会时任的负责人是甥舅关系，双方对所出售的房屋的面积、单价、交付时间、房屋坐落住址等必要的事项具有其他人所不具有的信息、选择、决定优势，在辛王庄

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终2296号上诉人(原审被告）：汶上县中都街道办事处辛王庄社区委员会，住所地山东省汶上县中都街道办事处辛王庄社区。负责人：王运明，党支部书记。委托诉讼代理人：王泽台，山东多赢律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡克元，山东多赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志汉，男，1985年6月28日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：冯……