房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终1073号

虽然被告蒋峰称协议上被告谢浚洋的签字并非本人所签，但其同时表示已将涉案房产卖于原告的事实于签订协议前告知了被告谢浚洋，因谢浚洋不愿前来才由其代签，且原告购买房屋后实际居住使用至今，被告谢浚洋一直没有提出异议，应当认定被告谢浚洋知悉原告实际购买该房产事项并同意。原、被告签订的协议是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，且没有导致合同无效的其他情形，应认定该协议合法有效，双方均应依约履行各自的义务，因被告蒋峰与证人蒋某之间存在债权债务关系，原告向蒋某支付20万元，使被告蒋峰与蒋某之间的债权债务关系消灭，应视为原告已经实际履行了交付购房款的义务。两被告亦应依约履行义务，将涉案房产过户至原告名下，且被告蒋峰同意履行。涉案房产的另一买受人李春明同意将此房产过户至原告一人名下，放弃参加本案诉讼的权利，是对自身民事权益的自由处分，法院不予干预。因此，上述房产应归原告所有，两被告应协助原告办理房屋过户手续。被告谢浚洋经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、位

虽然被告蒋峰称协议上被告谢浚洋的签字并非本人所签，但其同时表示已将涉案房产卖于原告的事实于签订协议前告知了被告谢浚洋，因谢浚洋不愿前来才由其代签，且原告购买房屋后实际居住使用至今，被告谢浚洋一直没有提出异议，应当认定被告谢浚洋知悉原告实际购买该房产事项并同意。原、被告签订的协议是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，且没有导致合同无效的其他情形，应认定该协议合法有效，双方均应依约履行各自的义务，因被告蒋峰与证人蒋某之间存在债权债务关系，原告向蒋某支付20万元，使被告蒋峰与蒋某之间的债权债务关系消灭，应视为原告已经实际履行了交付购房款的义务。两被告亦应依约履行义务，将涉案房产过户至

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1073号上诉人（原审被告）：谢浚洋，女，1971年8月20日出生，汉族，山东中铁旅游广告集团有限公司济南广告分公司职工，现住济南市市中区。委托诉讼代理人：孔祥民，上海锦天城（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华，女，1972年8月9日出生，汉族，聚友斋酒店法定代表人，现住淄博市张店区。被上诉人（原审被告）：蒋峰，男，19……