排除妨害纠纷 （2016）京02民终10384号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据庭审查明的事实，704号房屋楼上楼下相同位置自一楼至顶层住户的卫生间暖气因管道损坏已经有四五年的时间无法实现供暖，燕厦物业公司作为该小区的物业服务单位，在开展维修工作时，业主应当予以配合。张辉称804室存在漏水的情形，要求委托第三方对漏水点和漏水原因进行鉴定，该意见与本案不属同一法律关系，张辉可另案处理。判决：张辉不得妨害北京燕厦物业管理有限公司对北京市丰台区×××704室卫生间暖气管线的维修。本院审理中，双方当事人均认可燕厦物业公司系涉案房屋所在小区的供热单位。本院查明的其他事实与一审无异。本院认为，位于张辉704室房屋楼上的804室房屋卫生间暖气管线出现破损，该暖气管线连通楼上楼下其他住户室内的供热设施，系共用设施，该管线的破损对同单元4号户型相同部位卫生间的正常供暖造成不利影响，燕厦物业公司作为涉案房屋所在小区的供热单位，对小区室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任，现燕厦物业公司欲对破损的共用暖气管线进行更换，系履行自身职责。因804室房屋卫生

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据庭审查明的事实，704号房屋楼上楼下相同位置自一楼至顶层住户的卫生间暖气因管道损坏已经有四五年的时间无法实现供暖，燕厦物业公司作为该小区的物业服务单位，在开展维修工作时，业主应当予以配合。张辉称804室存在漏水的情形，要求委托第三方对漏水点和漏水原因进行鉴定，该意见与本案不属同一法律关系，张辉可另案处理。判决：张辉不得妨害北京燕厦物业管理有限公司对北京市丰台区×××704室卫生间暖气管线的维修。本院审理中，双方当事人均认可燕厦物业公司系涉案房屋所在小区的供热单位。本院查明的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10384号上诉人（原审被告）：张辉，女，1957年9月11日出生。委托诉讼代理人：王立鹏（张辉之子）。被上诉人（原审原告）：北京燕厦物业管理有限公司，住所地北京市东城区安定门外小黄庄一区2号院。法定代表人：傅连喜，董事长。委托诉讼代理人：李跃，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王申，男，该公司职员。上诉人张辉因与被上诉人北京燕厦物业管理……