商品房销售合同纠纷 （2015）漳民终字第1821号

上诉人新城公司与被上诉人罗日荷签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。被上诉人罗日荷购买的商品房经测绘，其实际建筑面积25.39平方米与合同约定面积23.92平方米，面积误差比为6.1%。本案《商品房买卖合同》第五条第2项虽然约定建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。但《合同补充协议》第三条关于面积差异的处理约定，面积误差比超出3%时，则出卖人不得再向买受人收取超出3%部分的房价款，产权归买受人。该条款并未约定双方可以解除合同。本案被上诉人罗日荷预购的商品房面积误差比超出3%，但依据上述合同约定，其请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，不能支持，应予驳回。上诉人提出根据本案《合同补充协议》第3条和相关法律规定，本案商品房面积差异，达不到解除合同条件，理由成立，应予采纳。原审判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，违背双方合同的约定，应予纠正。上诉人

上诉人新城公司与被上诉人罗日荷签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。被上诉人罗日荷购买的商品房经测绘，其实际建筑面积25.39平方米与合同约定面积23.92平方米，面积误差比为6.1%。本案《商品房买卖合同》第五条第2项虽然约定建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。但《合同补充协议》第三条关于面积差异的处理约定，面积误差比超出3%时，则出卖人不得再向买

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1821号上诉人（原审被告、反诉原告）：漳州开发区新城房地产有限公司。住所地招商局中银漳州经济开发区内。法定代表人：许志坚，董事长。委托代理人：刘永平，福建华闽南方律师事务所律师。委托代理人：何珠华，女，该公司职员，住址招商局中银漳州经济开发区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗日荷，男，1979年9月19日出生，汉族，居民，住福建省……