房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终2650号

原、被告之间所签订的房屋认购协议，是双方在自愿平等的基础上签订的，尽管双方未在该认购协议后另行签订房屋买卖合同，但原告已按该协议书的约定缴纳了大部分购房款，被告亦按该协议书的约定将原告所认购的房屋于2007年2月15日交付给原告，因而该认购协议合法、有效，应受法律保护，双方当事人均应全面履行各自的义务。对本诉部分，因双方在认购协议中，未对房屋过户产生的税费等由谁承担作明确的约定，因而双方应按相关税费收取规定各自承担自己的义务。从本案查明的事实上看，2009年初被告通过电话、上门通知等方式，告知了各购房户可以办理房屋产权过户手续等事宜，其中有5户已经办理了产权过户手续，而此时原告亦居住在该住宅楼中，因而可以推定办证之事被告当时已通知原告，此时原、被告双方应当互相配合办理房屋产权过户手续。案件审理过程中，原告未提交充分的证据予以证明，诉争房屋至今未办理产权变更登记是被告或第三人不配合办理过户手续所致，且被告已在2009年4月与购买该住宅楼的其他5位购房户办理了产权过户手续。因而可以认定，本案房屋在2009年4月就可以完成产权转移手续。因当时原告的过户手续未及时办理，导致现时因房屋增值引起税

原、被告之间所签订的房屋认购协议，是双方在自愿平等的基础上签订的，尽管双方未在该认购协议后另行签订房屋买卖合同，但原告已按该协议书的约定缴纳了大部分购房款，被告亦按该协议书的约定将原告所认购的房屋于2007年2月15日交付给原告，因而该认购协议合法、有效，应受法律保护，双方当事人均应全面履行各自的义务。对本诉部分，因双方在认购协议中，未对房屋过户产生的税费等由谁承担作明确的约定，因而双方应按相关税费收取规定各自承担自己的义务。从本案查明的事实上看，2009年初被告通过电话、上门通知等方式，告知了各购房户可以办理房屋产权过户手续等事宜，其中有5户已经办理了产权过户手续，而此时原告亦居住在该住宅楼

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)赣04民终2650号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭玉丰，男，1979年5月28日出生，汉族，住江西省永修县。委托诉讼代理人：彭铭群，男，1954年12月10日出生，汉族，住江西省永修县，系彭玉丰父亲。委托诉讼代理人：卢全，江西法正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：王伟，男，1964年9月4日出生，汉族，住江西省永修县。被上诉人（……