居间合同纠纷 （2016）粤03民终22179号

润J地产虽带黄美Y查看了涉案物业，但首先，润J地产并未实际促成郑名Q与黄美Y或黄美Y配偶签订买卖合同；其次，润J地产也未提交证据证明郑名Q系独家委托润J地产出售涉案房产；再次，庭审中润J地产的工作人员也出庭作证称并未实际约黄美Y与郑名Q见面，客观上如不通过其他中介公司，黄美Y及其家人无法得知业主的联系方式而私下与业主签订买卖合同，从而损害润J地产的利益。黄美Y及其家人通过其他中介获得房源信息，有权在多个中介中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。对于润J地产的诉讼请求，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回深圳市润J地产顾问有限公司的诉讼请求。本案受理费2790元（已由润J地产预交），由润J地产负担。原审查明的事实清楚，一审法院予以确认。本院经审理查明，一审法院在庭审中告知润J地产，法院根据润J地产申请至福保派出所调取相关调解记录，福保派出所工作人员答复没有相关调解的记录。本院认为，润J地产主张其向黄美Y提供了居间服务，黄Y故意跳单，但仍应向其支付相应的居间服务报酬。本院认为，原

润J地产虽带黄美Y查看了涉案物业，但首先，润J地产并未实际促成郑名Q与黄美Y或黄美Y配偶签订买卖合同；其次，润J地产也未提交证据证明郑名Q系独家委托润J地产出售涉案房产；再次，庭审中润J地产的工作人员也出庭作证称并未实际约黄美Y与郑名Q见面，客观上如不通过其他中介公司，黄美Y及其家人无法得知业主的联系方式而私下与业主签订买卖合同，从而损害润J地产的利益。黄美Y及其家人通过其他中介获得房源信息，有权在多个中介中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。对于润J地产的诉讼请求，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22179号上诉人（原审原告）：深圳市润J地产顾问有限公司，住所地：深圳市福田区8。法定代表人：王建振，董事长。委托诉讼代理人：温伟祺，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世明，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄美Y，女，汉族，1982年5月16日出生，住所地：深圳市福田区。委托诉讼代理人：郭俊……