房屋买卖合同纠纷 （2015）岳中民一终字第547号

本案争议的焦点为童赋强、彭小荣与李平平之间的房屋买卖合同是否成立，是否有效。童赋强按照双方口头协议的约定，将全部购房款交付给了李平平，履行了口头协议约定的全部义务，李平平接受了童赋强的购房款并将诉争房屋交付给了童赋强，按照《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，本案房屋买卖合同在2005年9月13日已经成立。2013年原、被告补签房屋买卖合同的目的不是为了变更原买卖合同，而是为了过户应房产局的要求完善相关手续，因此该合同无论是否生效均不影响原买卖合同的效力。李平平关于诉争房屋口头买卖合同无效，补签的合同未经房地产买卖主管机关审查批准，尚未生效的主张不能成立，对其要求相互返还财产的反诉请求，原审法院不予支持。李平平在与魏建安婚姻关系存续期间的2005年将本案诉争房屋出卖给童赋强、彭小荣，当时诉争房屋登记在李平平一人名下，五年之后的2010年李平平才与魏建安离婚，双方的离婚协议第二条只对双方位于北京市朝阳区北五环上元雅苑的一套房产进行了处分，没有涉及到诉争房屋，

本案争议的焦点为童赋强、彭小荣与李平平之间的房屋买卖合同是否成立，是否有效。童赋强按照双方口头协议的约定，将全部购房款交付给了李平平，履行了口头协议约定的全部义务，李平平接受了童赋强的购房款并将诉争房屋交付给了童赋强，按照《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，本案房屋买卖合同在2005年9月13日已经成立。2013年原、被告补签房屋买卖合同的目的不是为了变更原买卖合同，而是为了过户应房产局的要求完善相关手续，因此该合同无论是否生效均不影响原买卖合同的效力。李平平关

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第547号上诉人（原审被告、反诉原告）李平平，公司员工。委托代理人王坚，湖南人和（岳阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）童赋强，退休干部。委托代理人李超湘，岳阳民权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）彭小荣，退休职工。委托代理人李超湘，岳阳民权法律服务所法律工作者。上诉人李平平因房屋买卖合同纠纷一案，不……