商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终498号

本案系商品房销售合同纠纷。于晖与华鸿公司签订的《商品房买卖合同》，其中关于逾期办证的约定系双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。作为出卖人，华鸿公司因擅自改变规划被清远市城乡规划局发函要求整改，其未能在合同约定的期限将涉案房屋办理权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案，致使于晖至今没有取得房地产权属证书，对此，应由华鸿公司承担逾期协助办证的违约责任。故对于晖主张华鸿公司协助办理房地产权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。华鸿公司辩称其已将办证资料报产权登记机关备案没有事实依据，对华鸿公司的辩驳观点一审法院不予采信。关于逾期办证违约金，应以总购房款485329元为基数，按每日万分之一，从2015年8月21日起计至将办理本案房屋权属证书的资料报产权登记机关备案之日止。判决：一、清远市华鸿投资有限公司于判决生效之日起30日内，将办理清远市新城××大道××号世纪花城X号楼X层X号房屋需由其提交的资料报产权登记机关备案，并协助于晖办理该房屋的权属证书；二、清远市华鸿投资有限公司于判决生效之日起30日内向于晖支付逾期协助办理房屋产权登记的违约金（违约

本案系商品房销售合同纠纷。于晖与华鸿公司签订的《商品房买卖合同》，其中关于逾期办证的约定系双方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。作为出卖人，华鸿公司因擅自改变规划被清远市城乡规划局发函要求整改，其未能在合同约定的期限将涉案房屋办理权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案，致使于晖至今没有取得房地产权属证书，对此，应由华鸿公司承担逾期协助办证的违约责任。故对于晖主张华鸿公司协助办理房地产权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。华鸿公司辩称其已将办证资料报产权登记机关备案没有事实依据，对华鸿公司的辩驳观点一审法院不予采信。关于逾期办证违约金，应以总购房款

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终498号上诉人（原审被告）:清远市华鸿投资有限公司。住所地：清远市新城广清大道**号世纪花城*号楼首层。法定代表人：孔应祥，董事长。委托代理人：邝浩文，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:于晖，女，住清远市。委托代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。上诉人清远市华鸿投资有限公司（以下简称华鸿公司）因与被上诉人于晖商品房销售……