确认合同无效纠纷 （2017）苏05民终1543号

侨诺公司与兆丰冶炼厂之间的租赁合同关系合法有效。关于本诉请求，侨诺公司要求确认案涉《厂房租赁合同》无效，其主张合同无效的理由是兆丰冶炼厂提供出租的房屋系违法搭建，没有办理相应的审批手续。对此，一审法院认为，案涉出租房屋系兆丰冶炼厂拍卖所得，手续合法，侨诺公司主张案涉出租厂房系兆丰冶炼厂违法搭建，没有事实依据。虽然案涉出租房屋兆丰冶炼厂尚未领取相应的权属证书，但并不影响侨诺公司租赁房屋的目的，且侨诺公司也已经实际使用房屋，兆丰冶炼厂是否取得房屋权属证书并不影响侨诺公司使用房屋的目的。侨诺公司主张案涉《厂房租赁合同》无效，但未能提供证据证明案涉合同符合法律规定的无效情形，故对侨诺公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。侨诺公司要求兆丰冶炼厂返还机器设备及库存，根据一审庭审查明的事实，侨诺公司承租兆丰冶炼厂的厂房后，一直未支付租金，导致兆丰冶炼厂的合法债权无法实现，且兆丰冶炼厂也已经反诉明确要求确认享有留置权，故对侨诺公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。侨诺公司要求兆丰冶炼厂赔偿损失20万元，其主要理由是因兆丰冶炼厂锁了案涉厂房的门，导致其无法正常生产经营，造成了损失，对此，一审法院认为，根

侨诺公司与兆丰冶炼厂之间的租赁合同关系合法有效。关于本诉请求，侨诺公司要求确认案涉《厂房租赁合同》无效，其主张合同无效的理由是兆丰冶炼厂提供出租的房屋系违法搭建，没有办理相应的审批手续。对此，一审法院认为，案涉出租房屋系兆丰冶炼厂拍卖所得，手续合法，侨诺公司主张案涉出租厂房系兆丰冶炼厂违法搭建，没有事实依据。虽然案涉出租房屋兆丰冶炼厂尚未领取相应的权属证书，但并不影响侨诺公司租赁房屋的目的，且侨诺公司也已经实际使用房屋，兆丰冶炼厂是否取得房屋权属证书并不影响侨诺公司使用房屋的目的。侨诺公司主张案涉《厂房租赁合同》无效，但未能提供证据证明案涉合同符合法律规定的无效情形，故对侨诺公司的该项诉讼请求

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1543号上诉人（原审原告、反诉被告)：张家港市侨诺机械有限公司，住所地张家港市乐余镇永利村204国道三干河西侧7幢、8幢、9幢。法定代表人：邵丽霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭悠，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张家港市兆丰冶炼厂，住所地张家港市兆丰镇工业园区。法定代表人：王兴良，该公司总经理。委……