物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终9612号

本案为物业服务合同纠纷。蒙文强与物业公司签订的《前期物业服务协议》以及蒙文强于2018年5月13日签名确认的《回执》均表明其已知悉并确认物业服务费从2017年7月15日开始计收，物业公司为案涉小区提供了物业服务，蒙文强应当依约交纳物业服务费。蒙文强上诉主张物业公司未履行合同约定的义务及法律规定的公示义务构成违约，并损害大多数物业所有人的公共利益，蒙文强有权拒绝支付物业服务费。本院认为，一审法院已就蒙文强的违约行为和物业公司的违约行为进行分析论述，并认定物业公司的违约行为与其已履行的主要义务相比较而言情节轻微，本院对此予以认同，不再赘述。关于违约金，一审法院根据本案实际情况已对双方在《前期物业服务协议》约定的逾期交费按每日千分之一计付违约金作出调整，该计算方式并无不妥，本院予以维持。此外，《前期物业服务协议》约定物业公司因起诉蒙文强支出的律师费由蒙文强承担，一审法院综合本案案情，已就律师费的承担作出分配，酌定蒙文强负担物业公司支出律师费中的1600元，对物业公司主张的律师费超出该数额部分未予支持，该处理亦无不妥，本院予以维持。据此，蒙文强上诉主张其无需向物业公司支付物业服务费、违约金、律

本案为物业服务合同纠纷。蒙文强与物业公司签订的《前期物业服务协议》以及蒙文强于2018年5月13日签名确认的《回执》均表明其已知悉并确认物业服务费从2017年7月15日开始计收，物业公司为案涉小区提供了物业服务，蒙文强应当依约交纳物业服务费。蒙文强上诉主张物业公司未履行合同约定的义务及法律规定的公示义务构成违约，并损害大多数物业所有人的公共利益，蒙文强有权拒绝支付物业服务费。本院认为，一审法院已就蒙文强的违约行为和物业公司的违约行为进行分析论述，并认定物业公司的违约行为与其已履行的主要义务相比较而言情节轻微，本院对此予以认同，不再赘述。关于违约金，一审法院根据本案实际情况已对双方在《前期物业服

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9612号上诉人（原审被告）：蒙文强，男，1985年10月23日出生，汉族，住广西桂平市。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：何伟雄，总经理。委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。上诉人蒙文强因与被上诉人家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司（以下简称物业公司）物……