委托合同纠纷 （2017）陕01民终10635号

雅兴公司与毛少云、肖高斌双方签订的《限时委托销售合同》是雅兴公司预先拟定好，并在订立合同时未与毛少云、肖高斌方协商的合同。双方合同中第九条“不得擅自提价，自行销售、转让”之规定属于格式条款。根据《合同法》，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。本案中，雅兴公司作为格式条款的提供方未提供充分证据证明对该条款向肖高斌提请注意或予以说明；且该独家委托条款规定“委托人不能转让或自行销售房屋”成为对毛少云、肖高斌单方面的约束，显然违背了公平原则，加重了毛少云、肖高斌的责任、排除毛少云、肖高斌的主要权利，该格式条款应认定为无效，对毛少云、肖高斌没有约束力，故雅兴公司要求毛少云、肖高斌赔偿损失之请求，不予支持。关于雅兴公司要求毛少云、肖高斌返还保证金6000元的请求，毛少云、肖高斌表示同意，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，判决:一、被告毛少云、肖高斌于本判决生效后七日内一次性向原告陕西雅兴房地产经纪有限公司退还保证金6000元；二、驳回原告

雅兴公司与毛少云、肖高斌双方签订的《限时委托销售合同》是雅兴公司预先拟定好，并在订立合同时未与毛少云、肖高斌方协商的合同。双方合同中第九条“不得擅自提价，自行销售、转让”之规定属于格式条款。根据《合同法》，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式请对方注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明。本案中，雅兴公司作为格式条款的提供方未提供充分证据证明对该条款向肖高斌提请注意或予以说明；且该独家委托条款规定“委托人不能转让或自行销售房屋”成为对毛少云、肖高斌单方面的约束，显然违背了公平原则，加重了毛少云、肖高斌的责任、排除毛少云、肖

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10635号上诉人（原审原告）：陕西雅兴房地产经纪有限公司，住所地西安市曲江区曲江大道中海国际社区观园6幢1单元1层10110号。法定代表人：陈建平，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：毛少云，女，1963年3月12日出生，汉族，西铁五小教师，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：肖高斌，男，1963年8月10日出生，汉族，中国工商银行西……