居间合同纠纷 （2021）沪01民终1838号

本案我爱我家公司作为专门从XX房XX居间事务，在促成房屋买卖合同成立前，不仅要查看委托人提供的房地产权证，更应该核查房地产登记簿信息与委托人提借的房地产权证是否一致，是否有限制交易的情形。本案我爱我家公司在促成房屋买卖合同时，房屋中存在违章搭建，被标记，不能交易，对于此情况，我爱我家公司未注意。虽然出卖人在约定的房屋交易时间内拆除了违建，但的确与订约前房屋实际状态有异。故因拆违引发买卖合同的履行讼争，杨海立与案外人的责任，已判决在案。法院认为，我爱我家公司对此也负有责任，我爱我家公司收取的佣金应退还杨海立。杨海立自己有责任，故要求我爱我家公司承担违约金，不予支持。一审法院审理后，依法判决：一、上海我爱我家房地产经纪有限公司自判决生效之日起十日内返还杨海立5.55元；二、驳回杨海立的其余诉讼请求。案件受理费2,520元，减半收取计1,260元，由杨海立负担630元，上海我爱我家房地产经纪有限公司负担630元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审认定事实无误，本院予以确认。本院确认本案的争议焦点为：我爱我家公司要求部分返还杨海立支付的涉案居间佣金是否有依据。本院认为，根据我国法律

本案我爱我家公司作为专门从XX房XX居间事务，在促成房屋买卖合同成立前，不仅要查看委托人提供的房地产权证，更应该核查房地产登记簿信息与委托人提借的房地产权证是否一致，是否有限制交易的情形。本案我爱我家公司在促成房屋买卖合同时，房屋中存在违章搭建，被标记，不能交易，对于此情况，我爱我家公司未注意。虽然出卖人在约定的房屋交易时间内拆除了违建，但的确与订约前房屋实际状态有异。故因拆违引发买卖合同的履行讼争，杨海立与案外人的责任，已判决在案。法院认为，我爱我家公司对此也负有责任，我爱我家公司收取的佣金应退还杨海立。杨海立自己有责任，故要求我爱我家公司承担违约金，不予支持。一审法院审理后，依法判决：一、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1838号上诉人（原审被告）：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区泖港镇北厍路**。法定代表人：叶焕军，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，公司员工。被上诉人（原审原告）：杨海立，男，1973年9月9日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人上海我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因与被上诉人杨海立居间合同纠纷一案，……