房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终1858号

陈小明、黄开岛及齐楚公司于2016年3月21日之间签订的《存量房居间（买卖）合同》及陈小明、黄开岛之间签订的《楼宇垫款协议书》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。陈小明依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，黄开岛理应履行协助办理过户手续的义务。黄开岛未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《存量房居间（买卖）合同》的约定，黄开岛在收取定金后违约，陈小明有权解除合同并要求黄开岛支付违约金；根据法律规定，黄开岛在合同解除后，应承担返还购房款的民事责任；故陈小明主张解除陈小明、黄开岛之间签订的《存量房居间（买卖）合同》、黄开岛返还陈小明购房款19万元及支付违约金116000元的诉讼请求，予以支持。陈小明主张由黄开岛向齐楚公司承担中介服务费及相关违约责任的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。本案中，齐楚公司收取陈小明办理房屋过户手续费1万元，因案涉房屋未办理过户手续且买卖合同已判决解除，齐楚公司收取的该项费用应予返还给陈小明；齐楚公司为陈小明垫付资金的利息属于黄开岛违约造成的损失，鉴于黄开岛已赔偿陈小明违约金，故陈小明主张齐

陈小明、黄开岛及齐楚公司于2016年3月21日之间签订的《存量房居间（买卖）合同》及陈小明、黄开岛之间签订的《楼宇垫款协议书》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。陈小明依约履行了给付购房定金及购房首付款的义务，黄开岛理应履行协助办理过户手续的义务。黄开岛未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《存量房居间（买卖）合同》的约定，黄开岛在收取定金后违约，陈小明有权解除合同并要求黄开岛支付违约金；根据法律规定，黄开岛在合同解除后，应承担返还购房款的民事责任；故陈小明主张解除陈小明、黄开岛之间签订的《存量房居间（买卖）合同》、黄开岛返

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1858号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄开岛，男，1986年11月12日出生，汉族，住浙江省苍南县，委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小明，男，1979年1月30日出生，汉族，住江西省丰城市，委托诉讼代理人：杨敏，湖北津廷律师事务所律师。原审第三人：武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司，……