商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终28号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，施留洋依约付清房款，恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。恒开公司关于因“特别提醒”的约定其无须向施留洋承担违约责任的抗辩意见，因该“特别提醒”内容涉及到施留洋的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒施留洋的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于施留洋签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且施留洋陈述对于该内容并不知情，恒开公司亦未能提供证据证实其将“特别提醒”的内容专门告知了施留洋，且恒开公司于2017年6月15日张贴告商业业主一封信，内容中恒开公司表示逾期办证的违约责任按合同约定承担，故该“特别提醒”不能作为免除恒开公司承担违约责任的约定，对恒开公司的该抗辩意见不予采纳。恒开公司关于从2015年7月17日至2017年7月17日期间施留洋未向恒开公司主张权利，此期间诉讼时效已过
摘要
施留洋与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终28号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：施留洋，男，1988年4月15日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：丁鑫源，江苏苏扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：……