房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终1647号

原被告双方虽无直接的房屋买卖合同行为，但原告委托其父张玉书在被告处购房事实存在。在原告委托张玉书购房过程中，张玉书已经向被告披露了委托人购房的事实，原被告间实际上形成了买卖合同。被告未按合同约定向原告交付房屋，未征得原告同意与案外人刘晓梅达成解除该买卖合同协议，将房款退付给刘晓梅，属违约行为，导致原告合同目的无法实现，侵害了原告的合法权益，被告应承担违约责任。被告提出原被告之间并非存在买卖关系，被告与张玉书、刘晓梅存在买卖关系，原告非合同主体的抗辩，因被告向张玉书、刘晓梅出具的收据(2012年12月1日据)上明确载明，付款人为原告，视为被告已知悉张玉书所交款项系原告购买楼房，其抗辩本院不予支持。综上，原告解除与被告之间房屋买卖合同请求本院予以支持，双倍返还楼款的请求无法律依据，本院不予支持。被告应向原告返还购楼款，并自原告交付购楼款之日起向原告支付利息，同时双倍返还原告定金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十五条之规定，判决一、解除原告张雪与被告绥中县西水房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同；二、被告绥中县西水房地产开发有限公司返还原告购楼款7

原被告双方虽无直接的房屋买卖合同行为，但原告委托其父张玉书在被告处购房事实存在。在原告委托张玉书购房过程中，张玉书已经向被告披露了委托人购房的事实，原被告间实际上形成了买卖合同。被告未按合同约定向原告交付房屋，未征得原告同意与案外人刘晓梅达成解除该买卖合同协议，将房款退付给刘晓梅，属违约行为，导致原告合同目的无法实现，侵害了原告的合法权益，被告应承担违约责任。被告提出原被告之间并非存在买卖关系，被告与张玉书、刘晓梅存在买卖关系，原告非合同主体的抗辩，因被告向张玉书、刘晓梅出具的收据(2012年12月1日据)上明确载明，付款人为原告，视为被告已知悉张玉书所交款项系原告购买楼房，其抗辩本院不予支持

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽14民终1647号上诉人（原审被告）：绥中县西水房地产开发有限公司，住所地绥中县。法定代表人：朱天民，该公司经理。委托诉讼代理人：李万福，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪，女，汉族，职员，住绥中县。委托诉讼代理人：万吉（张雪的丈夫），男，满族，职员。上诉人绥中县西水房地产开发有限公司（以下简称西水公司）因与被上诉人张雪房屋……