物权保护纠纷 （2019）辽01民终15640号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案，范茂庚与案外人薛迪根签订的《租赁协议书》在租赁期限届满后仍由范茂庚继续使用的，且双方未在签订租赁合同，则原《租赁协议书》继续有效，视为不定期租赁。2014年2月7日，童彩平取得案涉房屋的所有权，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故本案童彩平作为原告，主体资格适格，其作为所有权人向范茂庚主张返还商铺的诉求具有事实及法律依据，一审法院予以支持。同时，因童彩平要求范茂庚腾退房屋、给付使用期间的租金，即意味着解除双方之间的房屋租赁关系，根据上述法律规定，童彩平对该不定期租赁，依法享有解除权，一审法院予以确认。关于童彩平提出由范茂庚给付2010年1月1日至2019年6月30日的租金的诉求，范茂庚提出其给付租金至2012年末，且与案外人薛迪根达成协议以商铺租

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案，范茂庚与案外人薛迪根签订的《租赁协议书》在租赁期限届满后仍由范茂庚继续使用的，且双方未在签订租赁合同，则原《租赁协议书》继续有效，视为不定期租赁。2014年2月7日，童彩平取得案涉房屋的所有权，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故本案童彩平作为原告，主体

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15640号上诉人（原审被告）：范茂庚，男，1972年3月14日出生，汉族，个体业者，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：张春，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邵岩，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：童彩平，女，1974年4月1日出生，汉族，无职业，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：张桂杰，辽……