财产损害赔偿纠纷 （2019）桂07民终1503号

第一、关于原告主体是否适格的问题。原告与第三人进行房屋买卖交易并签订《转让房屋协议书》后，原告已经支付了购房款，第三人亦将房屋实际交付给原告管理使用，且原告一直居住该房屋至今，原告是涉案房屋的实际使用人。房屋完成买卖交易后，合同当事人是否办理房屋过户登记不是《转让房屋协议书》成立生效的必备条件，没有办理过户登记仅是不能对抗合同外的第三人。涉案《转让房屋协议书》的当事人即原告和第三人已经完全履行了合同义务，双方的行为没有违反法律规定，故该《转让房屋协议书》是合法有效的，原告作为房屋的实际使用人，有权依法对该房屋进行管理使用，所以，原告的主体是适格的。第二，原告房屋出现不同程度的裂缝是否与被告建房行为有关的问题。依据原告的申请，依法委托了仲恒公司对涉案原告的房屋进行了鉴定，该公司派员到现场勘测后，勘查发现该房屋的首层大厅、客厅、餐厅地面存在开裂及下陷现象，墙体、天面板、门框、窗框处有开裂现象，屋樑、瓷砖有开裂现象，墙体与钢筋混凝土樑、板交接处存在裂缝等，该公司作出的仲恒鉴字［2019］第（SW0721）号房屋安全鉴定报告对原告房屋损坏原因进行了分析，该分析说理具体、透彻并符合实际，鉴定报告

第一、关于原告主体是否适格的问题。原告与第三人进行房屋买卖交易并签订《转让房屋协议书》后，原告已经支付了购房款，第三人亦将房屋实际交付给原告管理使用，且原告一直居住该房屋至今，原告是涉案房屋的实际使用人。房屋完成买卖交易后，合同当事人是否办理房屋过户登记不是《转让房屋协议书》成立生效的必备条件，没有办理过户登记仅是不能对抗合同外的第三人。涉案《转让房屋协议书》的当事人即原告和第三人已经完全履行了合同义务，双方的行为没有违反法律规定，故该《转让房屋协议书》是合法有效的，原告作为房屋的实际使用人，有权依法对该房屋进行管理使用，所以，原告的主体是适格的。第二，原告房屋出现不同程度的裂缝是否与被告建房

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1503号 上诉人(原审被告)：黎君君，女，1964年7月9日出生，汉族，居民，住浦北县。 上诉人(原审被告)：傅柏才（曾用名刘祥兴），男，1961年8月15日出生，汉族，居民，住浦北县。 委托诉讼代理人：傅汝侃，男，1961年10月29日出生，住合浦县。 被上诉人（原告原告）:黎华原，男，1961年6月7日出生，汉族，居……