商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终174号

关于诉争商品房是否符合交房条件。广宏置业公司在合同约定的交房期限前，虽通过委托赵金枝所在单位向赵金枝送达《芷岸龙庭交付通知书》，通知赵金枝于2014年7月27日上午办理交房手续，履行了通知收房的义务。但其通知赵金枝收房时，芷岸龙庭建设工程仅完成单体工程质量、消防、人防、供水设施的验收，尚未完成规划、燃气、配套设施、市政工程及园林绿化工程验收，供电设施未经有关行业单位认可达到使用条件。因此广宏置业公司在2014年7月31日前不符合合同第九条约定的交房条件。在2014年7月31日后，广宏置业公司开发的芷岸龙庭建设工程陆续办理了供电设施、市政工程及园林绿化、燃气、规划验收手续。广宏置业公司最后办理规划等验收时间为2014年10月24日，至此，合同约定的所有验收手续已经完成，应当认定诉争商品房于2014年10月24日已符合合同第九条约定的交房条件。关于广宏置业公司是否存在逾期交房行为及逾期交房期限的计算问题。根据合同第十二条“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，广宏置业公司应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知赵金枝，双方进行验收交接时，广宏置业公司应当出示本合

关于诉争商品房是否符合交房条件。广宏置业公司在合同约定的交房期限前，虽通过委托赵金枝所在单位向赵金枝送达《芷岸龙庭交付通知书》，通知赵金枝于2014年7月27日上午办理交房手续，履行了通知收房的义务。但其通知赵金枝收房时，芷岸龙庭建设工程仅完成单体工程质量、消防、人防、供水设施的验收，尚未完成规划、燃气、配套设施、市政工程及园林绿化工程验收，供电设施未经有关行业单位认可达到使用条件。因此广宏置业公司在2014年7月31日前不符合合同第九条约定的交房条件。在2014年7月31日后，广宏置业公司开发的芷岸龙庭建设工程陆续办理了供电设施、市政工程及园林绿化、燃气、规划验收手续。广宏置业公司最后办理规

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终174号上诉人（原审原告）：赵金枝。委托代理人：顾建国，北京德恒（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托代理人：黄诚泽、谭毅，湖北今天律师事务所律师。上诉人赵金枝、湖北广宏置业有限公司（以……