返还原物纠纷 （2017）苏12民终482号

本案双方当事人主要争议焦点是，案涉房屋的所有权有否转移。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。本案中，2004年12月上中旬，季善宝与季善春在一个星期之内就案涉房屋先后签订了两份协议，第一份协议开宗明义是买卖房屋，第二份协议则对房屋所有权的让与进行了保留。诉讼中双方当事人均确认按照第二份协议确定双方间的权利义务，该协议成立有效。根据双方当事人签订协议时的意思表示，季善宝、陈章桂夫妇同意“最终将产权转让给乙方”，但在该协议第二条中明确约定了“办理转让时间”与条件，而对转让条件的成就，季善春在本案审理过程中未能举证加以证明。此外，季善宝直至2012年6月才亡故，在协议签订之后长达7年多的时间内，季善春明知需要“办理产权转让”，但其怠于与季善宝夫妇办理，以致酿成本案纠纷。从情理上说，季善春给付了全部“房屋转让”价款，并实际居住十多年，且手持该房屋建设许可证、土地使用权证等原件，应该说其已经成为事实“产权人”，但本案特殊的是，双方在协议中有特别约定，即第二份协议第四条“乙方承诺，

本案双方当事人主要争议焦点是，案涉房屋的所有权有否转移。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。本案中，2004年12月上中旬，季善宝与季善春在一个星期之内就案涉房屋先后签订了两份协议，第一份协议开宗明义是买卖房屋，第二份协议则对房屋所有权的让与进行了保留。诉讼中双方当事人均确认按照第二份协议确定双方间的权利义务，该协议成立有效。根据双方当事人签订协议时的意思表示，季善宝、陈章桂夫妇同意“最终将产权转让给乙方”，但在该协议第二条中明确约定了“办理转让时间”与条件，而对转让条件的成就

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏12民终482号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈章桂，女，1948年8月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：季爱军，女，1970年2月28日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：季爱祥，男，1976年3月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 共同委托诉讼代理人：钱越，江苏佑远律师事务所律……