确认合同无效纠纷 （2015）成民终字第06543号

何应芳与第三人青羊区房管局签订的《公有非住宅租赁合同》系由经办人廖运明代签，且何应芳与廖运明系母子关系，舒克清有理由相信廖运明有权代理何应芳转租涉案房屋，故何应芳主张因其不知情，廖运明擅自转租涉案房屋，廖运明与舒克清签订的《饮食店承包租赁协议》无效的理由不成立。但是，涉案房屋为公有非住宅房屋，由第三人进行管理并对外出租，第三人与何应芳签订的《公有非住宅租赁合同》中明确约定何应芳不得将涉案房屋转租他人，且第三人亦明确表示不同意何应芳转租涉案房屋，舒克清未提交证据证明第三人知晓何应芳转租房屋且未提异议，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，权利人第三人未追认何应芳转租涉案房屋的行为，故廖运明、舒克清于2010年12月1日签订的《饮食店承包租赁协议》无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”之规定，廖运明、舒克清签订的《饮食店承包租赁协议》无效，舒克清应当返还租赁物，且第三人亦认可舒克清向涉案房屋承租人何应芳腾退该房屋，故对何应

何应芳与第三人青羊区房管局签订的《公有非住宅租赁合同》系由经办人廖运明代签，且何应芳与廖运明系母子关系，舒克清有理由相信廖运明有权代理何应芳转租涉案房屋，故何应芳主张因其不知情，廖运明擅自转租涉案房屋，廖运明与舒克清签订的《饮食店承包租赁协议》无效的理由不成立。但是，涉案房屋为公有非住宅房屋，由第三人进行管理并对外出租，第三人与何应芳签订的《公有非住宅租赁合同》中明确约定何应芳不得将涉案房屋转租他人，且第三人亦明确表示不同意何应芳转租涉案房屋，舒克清未提交证据证明第三人知晓何应芳转租房屋且未提异议，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第06543号上诉人（原审被告）舒克清，男，汉族，1959年11月25日出生，住成都市新都区。委托代理人何敏，四川环奕律师事务所律师。委托代理人王平锋，四川环奕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何应芳，女，汉族，1930年10月16日出生，住成都市青羊区。委托代理人何晓轩，女，汉族，1957年8月29日出生，住成都市武侯区，系何应芳女……