商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终4190号

二被告之间签订的最高额借款合同和最高额抵押合同均是他们真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，被告工商银行零陵支行已按约定向被告德润公司发放贷款，二被告并按约定到相关部门进行了抵押登记，各自履行了相应义务，二被告之间又不存在重大误解或显失公平等应予撤销的情形，因此对原告的第一项诉请，法院不予支持。原告提出要求被告德润公司为其所购房屋办理网签和预告登记，因二被告对原告所购房屋已作为在建工程进行抵押，在未取得抵押权人同意的情况下，被告德润公司也无法为原告办理其所购房屋的网签和预告登记，因此对原告的第二项诉请，法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决：驳回原告龙美丽的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告龙美丽负担。二审期间，当事人均未向本院提供新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1、被上诉人德润公司与工商银行零陵支行之间的抵押权是否应当撤销。本案上

二被告之间签订的最高额借款合同和最高额抵押合同均是他们真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，被告工商银行零陵支行已按约定向被告德润公司发放贷款，二被告并按约定到相关部门进行了抵押登记，各自履行了相应义务，二被告之间又不存在重大误解或显失公平等应予撤销的情形，因此对原告的第一项诉请，法院不予支持。原告提出要求被告德润公司为其所购房屋办理网签和预告登记，因二被告对原告所购房屋已作为在建工程进行抵押，在未取得抵押权人同意的情况下，被告德润公司也无法为原告办理其所购房屋的网签和预告登记，因此对原告的第二项诉请，法院亦不予支持。综上所述，依照《中华

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4190号上诉人（原审原告）：龙美丽，女，1979年1月19日出生，汉族，农民，住江西省吉安市永新县。被上诉人（原审被告）：永州德润房地产投资发展有限公司，住所地永州市零陵区芝山路大道东侧。法定代表人：杨忠军，系该公司董事长。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司永州零陵支行，住所地永州市零陵区人民南路4号。负责人：王小群，该……