房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终2551号

周玲在与周健婚姻关系存续期间与张思龙签订的《售房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，周健、周玲按约履行了付款义务，张思龙亦将涉案房屋交付周健、周玲使用，但因张思龙、徐元翠的儿子张凯将案涉房屋又卖于案外人程飞，且程飞已取得了该房屋的房地产权证书，导致其无法协助周健、周玲办理过户手续，合同目的无法实现，构成违约，应承担违约责任。现周健、周玲诉请解除双方之间签订的《售房协议书》并要求张思龙、徐元翠返还购房款58000元的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。由于周健、周玲后又将房屋出售给案外人程铸龙，而因张思龙、徐元翠的原因导致周健、周玲始终未取得该房屋的所有权，无法协助程铸龙办理房屋过户手续，致使法院判决周健、周玲赔偿程铸龙损失133360元并承担诉讼费用4210元，而周健、周玲的该项损失是由张思龙、徐元翠违约造成的，故对周健、周玲要求张思龙、徐元翠赔偿损失137570（133360+4210）元的诉讼请求于法有据，予以支持。周健、周玲主张的房屋增值损失，因其在购得房屋后又出售予他人，故不存在预期利益的损失，所以对周健、周玲主张的超出部分赔偿

周玲在与周健婚姻关系存续期间与张思龙签订的《售房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，周健、周玲按约履行了付款义务，张思龙亦将涉案房屋交付周健、周玲使用，但因张思龙、徐元翠的儿子张凯将案涉房屋又卖于案外人程飞，且程飞已取得了该房屋的房地产权证书，导致其无法协助周健、周玲办理过户手续，合同目的无法实现，构成违约，应承担违约责任。现周健、周玲诉请解除双方之间签订的《售房协议书》并要求张思龙、徐元翠返还购房款58000元的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。由于周健、周玲后又将房屋出售给案外人程铸龙，而因张思龙、徐元翠的原因导致周健、周玲始终未取得该房

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终2551号上诉人（原审原告）：周玲，女，1979年9月15日出生，汉族，护士，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市。上诉人（原审原告）：周健，男，1976年8月11日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：周志林（系周健父亲），户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省……