房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3262号

被告因房屋质量问题被要求整修后重新组织竣工验收，导致逾期，未能向原告交付房屋，被告应当承担违约责任。一审判决认定事实错误。二、不论过错的情况下，王建军未办理收房手续的实际损失为租金损失。本案为商品房买卖合同纠纷，并非民间借贷关系，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在合同未约定违约金的情况下，逾期交付房屋的，购房者的实际损失为租金损失。一审法院参照同地段同类房屋租金标准上调30%并无问题。此外，邢台市中级人民法院审理的河北万峰房地产开发有限公司与购房者房屋买卖合同纠纷系列案件以及其他案件中，均将购房者的实际损失，以租金损失为基础对违约金标准进行了调减。上述案件都说明一审调减违约金标准是在合法合理范围内，并不存在过错。综上，请求驳回王建军的上诉请求，依法维持原判。 王建军向一审法院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金545576.10元（违约金从2017年4月1日起计算至开庭之日2019年5月28日，计787天，以房款2310784元为基数，按0.

被告因房屋质量问题被要求整修后重新组织竣工验收，导致逾期，未能向原告交付房屋，被告应当承担违约责任。一审判决认定事实错误。二、不论过错的情况下，王建军未办理收房手续的实际损失为租金损失。本案为商品房买卖合同纠纷，并非民间借贷关系，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，在合同未约定违约金的情况下，逾期交付房屋的，购房者的实际损失为租金损失。一审法院参照同地段同类房屋租金标准上调30%并无问题。此外，邢台市中级人民法院审理的河北万峰房地产开发有限公司与购房者房屋买卖合同纠纷

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3262号 上诉人（原审原告）：王建军，男，1964年5月30日出生，汉族，大专文化，公司职工，中共党员，住所地：河北省邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：赵瑞旭，河北齐心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邢台市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：河北省邢台市邢台县南石门镇南先贤村。 法定代表人：李晓明，该公司总经理。 委托诉讼代……