物权保护纠纷 （2013）北民一终字第164号

讼争房屋是原告合法财产，原告对该房屋拥用所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利。在本案中，原、被告之间不存在房屋买卖关系。第三人与被告签订所谓的“居间合同”，实为第三人与被告签订的出售属于原告房屋（讼争房屋）的买卖合同。第三人不经原告同意，将属于原告房屋（讼争房屋）卖给被告是非法无效的。为此，被告向第三人支付购房款与原告无关。被告以非法无效的所谓“居间合同”为据，占有使用讼争房屋，是侵害原告物权行为，原告请求被告腾退房屋，应予支持。原告请求房屋占用费从每月2000元改为每月按200元计，不高于该路段相同房屋的市场租赁价格，应予支持。被告未能举证证实原告委托第三人出售讼争房屋，因此原告在没有委托第三人出售房屋情况下，第三人以其名义将属于原告所有的房屋卖给被告，所发生的买卖合同无效，与原告无关。故被告要求驳回原告的起诉或将本案移送公安机关，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：一、被告王秀凤将位于北海市上广路l号南方苑4幢一单元301号房屋腾退给原告潘海华；二、被告王秀凤从2011年10月1日起，每月支付房屋占用费人民币

讼争房屋是原告合法财产，原告对该房屋拥用所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利。在本案中，原、被告之间不存在房屋买卖关系。第三人与被告签订所谓的“居间合同”，实为第三人与被告签订的出售属于原告房屋（讼争房屋）的买卖合同。第三人不经原告同意，将属于原告房屋（讼争房屋）卖给被告是非法无效的。为此，被告向第三人支付购房款与原告无关。被告以非法无效的所谓“居间合同”为据，占有使用讼争房屋，是侵害原告物权行为，原告请求被告腾退房屋，应予支持。原告请求房屋占用费从每月2000元改为每月按200元计，不高于该路段相同房屋的市场租赁价格，应予支持。被告未能举证证实原告委托第三人出售讼争房屋，因此原告在没有委

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民一终字第164号上诉人（一审被告）：王秀凤。委托代理人：吴恒彩，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：潘海华。委托代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。委托代理人：宋春晖，广西启迪律师事务所实习人员。一审第三人：北海市庭园物业服务有限公司，住所地北海市。法定代表人：梁志勇，经理。关于上诉人王秀凤因与被上诉人潘海华、一审第……