执行异议之诉 （2019）鄂06民初1740号

涉案房屋本院于2017年5月25日即已查封，何品文与张三芝与达成的买卖房屋协议是在本院查封之后。考虑何品文在本院查封之前，就案涉房屋与普锦公司达成了以房抵债的协议，并已履行。普锦公司取得了“普锦·左岸春天”项目的房屋预售许可证，对外可以出售房屋。案涉房屋在本院查封时并未取得初始登记，张三芝作为一般买受人购买该房屋时，没有证据证实普锦公司告知了张三芝案涉房屋被查封的事实。何品文将房屋出售给张三芝，并与普锦公司办理了财务手续。张三芝也与普锦公司签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款，张三芝对涉案房屋享有物权期待权。现张三芝已装修入住涉案房屋，对房屋行使占有、管理的权利。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，张三芝基于消费者对涉案房屋所享有的物权期待权优于长青公司的工程价款优先受偿权，故张三芝要求中止执行涉案房屋的请求，本院予以支持。对长青公司要求继续执行涉案房屋的诉讼请求不予支持。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，张三芝基于消费者对涉案房屋所享有的物权期待权优于长青公司的工程价款优先受偿权，故张三芝要求中止执行涉案房屋的请求，本院予以支持。对长青公

涉案房屋本院于2017年5月25日即已查封，何品文与张三芝与达成的买卖房屋协议是在本院查封之后。考虑何品文在本院查封之前，就案涉房屋与普锦公司达成了以房抵债的协议，并已履行。普锦公司取得了“普锦·左岸春天”项目的房屋预售许可证，对外可以出售房屋。案涉房屋在本院查封时并未取得初始登记，张三芝作为一般买受人购买该房屋时，没有证据证实普锦公司告知了张三芝案涉房屋被查封的事实。何品文将房屋出售给张三芝，并与普锦公司办理了财务手续。张三芝也与普锦公司签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款，张三芝对涉案房屋享有物权期待权。现张三芝已装修入住涉案房屋，对房屋行使占有、管理的权利。依据《最高人民法院关于建设工程

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民初1740号原告（申请执行人）：长青建设集团有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖金山大道1355号。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄欢，湖北佳和律师事务所律师。被告（案外人）：张三芝，女，1972年12月8日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托诉讼代理人：潘文涛，湖北思扬律师事务所律师。被告（被执行人）：湖北普锦投资有限……