商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初225号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。 本案争议的焦点是:1.被告是否存在逾期交房；2.被告是否存在逾期提交办证资料备案及原告是否逾期取得房地产权证3.如何确定违约金的计算标准问题。 关于被告是否存在逾期交付房屋问题。 本案中，原、被告在合同中约定被告应在2015年12月30日前将房屋交付原告使用，被告于2015年12月25日完成了交付义务，参照广东省高级人民《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条规定，原告收楼时应知道涉案房屋不具备约定或法定交付条件而同意接收房屋，又以房屋不具备交付条件为由主张收房之后的逾期交房违约金，不予支持。 关于被告是否存在逾期提交办证资料备案及原告是否逾期取得房地产权证的问题。 本案中，合同对产权登记的违约责任分两部分进行约定，一部分是交付使用后逾期提交资料备案的违约责任，另一部分是提交资料备案后逾期取得房产证的违约责任。 至于被告是否逾期提交资料备案问题，分析认为，涉案商品房已于2015年12月25日交付原告使用，按约定被告应当在
摘要
周延与惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初225号原告：周延，男，土家族，1984年2月25日出生，住湖北省利川市，委托诉讼代理人：谢新志，广东鹏乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐学英，广东鹏乾律师事务所律师。 被告：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**石化大道**畔山名居******房。 法定代表人：易友刚。 委托诉讼代理人：顾……