商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初72号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。 本案争议的焦点是:1.被告是否存在逾期提交办证资料备案及原告是否逾期取得房地产权证；2.如何确定违约金的计算标准问题。 关于被告是否逾期提交办证资料备案及原告是否逾期取得房地产权证的问题。 本案中，合同对产权登记的违约责任分两部分进行约定，一部分是交付使用后逾期提交资料备案的违约责任，另一部分是提交资料备案后到逾期取得房产证的违约责任。 至于被告是否逾期提交资料备案问题，分析认为，涉案商品房已于2016年1月1日交付原告使用，被告应当在540日后的2017年6月24日前将办理涉案房屋不动产权转移登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。 被告在2018年2月27日才完成备案，超出约定报备案时间248天。 在惠州国土资源局大亚湾经济技术开发区分局和惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局于2016年6月份联合发布《关于大亚湾区实施不动产统一登记有关事项的公告》之前，办理产权登记首先需要开发商办理所售项目商品房的首次登记，然后再向登记部
摘要
李建勇与惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初72号原告：李建勇，男，汉族，1989年6月21日出生，住湖南省祁阳县。 被告：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**石化大道**畔山名居******房。 法定代表人：易友刚。 委托诉讼代理人：顾传富，广东深大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莹，广东深大地律师事务所律师。 原告李建勇与被告……