商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1302号

本案系商品房预售合同纠纷，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。案件争议焦点是:被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。被告在办理权属证书方面是否存在违约的问题。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告只需完成将由被告提供的资料报产权登记机关备案即完成合同义务。关于被告提交资料报产权登记机关备案是否逾期的问题。本案中，涉案商品房已于2016年1月11日交付原告使用，故被告应当在2016年9月27日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告直至2017年12月12日才将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，超出约定报备时间441天。在惠州国土资源局大亚湾经济技术开发区分局和惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局于2016年6月份联合发布《关于大亚湾区实施不动产统一登记有关事项的公告》之前，办理产权登记首先需要开发商办理所售项目商品房的首次登记，然后再向登

本案系商品房预售合同纠纷，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。案件争议焦点是:被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。被告在办理权属证书方面是否存在违约的问题。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告只需完成将由被告提供的资料报产权登记机关备案即完成合同义务。关于被告提交资料报产权登记机关备案是否逾期的问题。本案中，涉案商品房已于2016年1月11日交付原告使用，故被告应当在2016年

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终1302号上诉人（原审被告）：惠州市国力房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾南山国际大厦******房。法定代表人：唐从松。委托诉讼代理人：兰洪秀，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：关世惠，女，汉族，I989年11月10日出生，住址：河北省石家庄市长安区，委托代理人：游珊珊，广东恒港律师事务所律师。委托代理人：姚昕怡，广东恒港律……