商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终496号

双方于2012年12月2日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。廖星懿、覃子宴依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向廖星懿、覃子宴履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，予以采纳，根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从签订合同之日到合同约定交房日期内中雨以上天数有38天予以顺延，顺延期内中雨以上天数为3天，再顺延3天，实际影响工期天数共41天。故交房日期可顺延至2013年12月11日前。按廖星懿、覃子宴诉请计算至2015年5月31日止，共逾期537天。逾期交房超过90天，故廖星懿、覃子宴诉请每日按已付房款万分之一计付违约金，有事实依据，予以支持。廖星懿、覃子宴诉请2015年6月1日以后的违约金以交付房款的每日万分之一计算至实际交房之日止，因合同尚在履行过程中，涉案房屋又停止施工，实际交房日期未能确定，无法确定建昌公司违约行为的终止日，违约金数额

双方于2012年12月2日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。廖星懿、覃子宴依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向廖星懿、覃子宴履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，予以采纳，根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从签订合同之日到合同约定交房日期内中雨以上天数有38天予以顺延，顺延期内中雨以上天数为3天，再顺延3天，实际影响工期天数共41天。故交房日

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂13民终496号 上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司。 法定代表人：梁玉宏。 委托代理人：潘杰。 被上诉人（一审原告）：廖星懿。 被上诉人（一审原告）：覃子宴。 二被上诉人的共同委托代理人：莫承峰。 二被上诉人的共同委托代理人：卓健豪。 上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司（下称建昌公司）因与被上诉人廖星懿、覃……