房屋买卖合同纠纷 （2014）沧民终字第01295号

河北省青县建工工程有限公司对被上诉人姚某某在原审中提供的《房屋售买协议》和收条均不认可，且被上诉人姚某某也无其他证据证实该证据的真实性，退一步讲，即使张某某和被上诉人签订了《房屋售买协议》，也应与上诉人无关，因张某某只是借用河北省青县建工工程有限公司资质承建了青县南海西岸部分工程，上诉人仅是建设单位，不可能授权借用资质的张某某出售楼房，且也无楼房可售，故在本案中张某某和被上诉人姚某某的行为与上诉人无关。因张某某与姚某某于2013年2月1日签订了《协议》是双方真实意思表示，原审被告应按照该协议的约定履行义务，因方约定的利息过高，本院予以调整，以不超过中国人民银行同期贷款四部利率为限。综上所述，原审认定事实有误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、撤销河北省青县人民法院（2013）青民初字第3249号民事判决；二、原审被告张某某于本判决生效之日起三日内退还被上诉人姚某某款项（人民币）398594元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2012年11月1日始计算至本判决判令的履行期

河北省青县建工工程有限公司对被上诉人姚某某在原审中提供的《房屋售买协议》和收条均不认可，且被上诉人姚某某也无其他证据证实该证据的真实性，退一步讲，即使张某某和被上诉人签订了《房屋售买协议》，也应与上诉人无关，因张某某只是借用河北省青县建工工程有限公司资质承建了青县南海西岸部分工程，上诉人仅是建设单位，不可能授权借用资质的张某某出售楼房，且也无楼房可售，故在本案中张某某和被上诉人姚某某的行为与上诉人无关。因张某某与姚某某于2013年2月1日签订了《协议》是双方真实意思表示，原审被告应按照该协议的约定履行义务，因方约定的利息过高，本院予以调整，以不超过中国人民银行同期贷款四部利率为限。综上所述，原

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第01295号上诉人（原审被告）河北省青县建工工程有限公司。法定代表人刘玉奎，该公司经理。委托代理人万德胜，河北通胜律师事务所律师。委托代理人孙耀峰，该公司职员。被上诉人（原审原告）姚某某，男，汉族，住青县。委托代理人ＸＸ，河北精忠致远律师事务所律师。原审被告张某某，男，汉族，住浙江省东阳市。上诉人河北省青县建工工程有限公司因房屋买卖合……