房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5009号

上诉人与被上诉人签订的转让协议及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。从被上诉人提供的催告函来看，被上诉人于2016年4月13日、5月5日曾两次发函催告上诉人办理过户手续，上诉人均未按约履行，显然构成违约。被上诉人要求上诉人支付逾期过户违约金，合法有据，一审法院予以支持。合同约定，乙方之贷款审核通过额度不足申请额度，应于送件当日将其补足并支付给甲方。该合同条款不应理解为被上诉人必须先补足贷款差额部分，然后才能办理过户。故上诉人关于被上诉人未及时补足贷款，因而不同意过户，并要求被上诉人支付逾期过户违约金的抗辩和反诉主张，缺乏事实及合同依据，一审法院不予支持。鉴于庭审中上诉人及被上诉人已就违约金的计算方式达成一致，故上诉人应支付被上诉人逾期过户违约金25,500元。合同约定，上诉人应于贷款到账后7日内将房屋交付被上诉人，同时被上诉人支付上诉人尾款3万元。上诉人于2016年6月15日收到贷款140万元，其应于6月22日前将房屋交付被上诉人，但上诉人实际于7月8日才与被上诉人办理房屋交接手续，已经构成违约，被上诉人要求上诉人支付逾期交房违约金，具有事实及

上诉人与被上诉人签订的转让协议及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。从被上诉人提供的催告函来看，被上诉人于2016年4月13日、5月5日曾两次发函催告上诉人办理过户手续，上诉人均未按约履行，显然构成违约。被上诉人要求上诉人支付逾期过户违约金，合法有据，一审法院予以支持。合同约定，乙方之贷款审核通过额度不足申请额度，应于送件当日将其补足并支付给甲方。该合同条款不应理解为被上诉人必须先补足贷款差额部分，然后才能办理过户。故上诉人关于被上诉人未及时补足贷款，因而不同意过户，并要求被上诉人支付逾期过户违约金的抗辩和反诉主张，缺乏事实及合同依据，一审法院不予支持

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5009号上诉人(原审被告、反诉原告)：王家娥，女，1966年5月11日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告、反诉原告)：张汝锋，男，1964年11月12日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告、反诉原告)：张硕，男，1990年4月11日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告、反诉原告)：张博，男，1988年5月3日……