房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第357号

全洪忠、圣海房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。全洪忠向圣海房地产公司支付了全部购房款，圣海房地产公司除将房屋交付全洪忠外，还应协助全洪忠办理房屋产权登记手续。根据合同约定，圣海房地产公司应在商品房交付使用后540日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，以便购房业主办理权属证书。圣海房地产公司提出业主不能如期办证的原因系房产部门，未举证证明，原审法院不予采信；现全洪忠未能按约定的限办理房屋所有权证，圣海房地产公司对此应承担违约责任。根据合同第十五条约定，圣海房地产公司应按全洪忠已付房款的0.05%支付违约金，即（872767元×0.05%）436.38元。全洪忠要求按照按日计算违约金及因圣海房地产公司不能在判决期限内办理该房屋的权属登记证，按照法律规定银行同期利息的三倍继续给付违约金，直至圣海房地产公司将权属登记手续交付给全洪忠之日止的诉请，于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告

全洪忠、圣海房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。全洪忠向圣海房地产公司支付了全部购房款，圣海房地产公司除将房屋交付全洪忠外，还应协助全洪忠办理房屋产权登记手续。根据合同约定，圣海房地产公司应在商品房交付使用后540日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，以便购房业主办理权属证书。圣海房地产公司提出业主不能如期办证的原因系房产部门，未举证证明，原审法院不予采信；现全洪忠未能按约定的限办理房屋所有权证，圣海房地产公司对此应承担违约责任。根据合同第十五条约定，圣海房地产公司应按全洪忠已付房款的0.0

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第357号上诉人（原审原告）全洪忠，个体。委托代理人王淑燕。被上诉人（原审被告）秦皇岛市北戴河区圣海房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北河区红石路78号。组织机构代码证代码：78702397-7。法定代表人刘枫，总经理。委托代理人刘兰珍。委托代理人梁伟，河北渤海明达律师事务所律师。上诉人全洪忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区……