排除妨害纠纷 （2019）苏12民终2320号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除对所有权的妨害。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，陆少锋通过法院执行取得涉案房屋的产权，并登记在陆少锋、蒋晨晨名下，因涉案房屋抵押在先，故明泰公司与华扬公司签订的厂房租赁合同对陆少锋、蒋晨晨没有约束力，故对陆少锋、蒋晨晨要求明泰公司腾空并交还位于泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道147号由明泰公司占用的房屋的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。通过法院司法拍卖，陆少锋、蒋晨晨于2016年9月9日取得涉案房屋的产权，根据明泰公司原厂房租赁合同45000元/年，陆少锋、蒋晨晨要求明泰公司从2016年10月起至实际返还所占房屋之日止支付房屋占用使用费，符合合同及法律规定，予以支持。明泰公司辩称其已向华扬公司支付了涉案房屋的租金，明泰公司的损失由双方另行处理。一审判决：一、明泰公司于判决生效之日起三十日内将占用的座落于泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道147号中的房屋(第13幢及14幢中楼下一层东边两间，第9幢房屋中楼下第一层的中间两

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除对所有权的妨害。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，陆少锋通过法院执行取得涉案房屋的产权，并登记在陆少锋、蒋晨晨名下，因涉案房屋抵押在先，故明泰公司与华扬公司签订的厂房租赁合同对陆少锋、蒋晨晨没有约束力，故对陆少锋、蒋晨晨要求明泰公司腾空并交还位于泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道147号由明泰公司占用的房屋的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。通过法院司法拍卖，陆少锋、蒋晨晨于2016年9月9日取得涉案房屋的产权，根据明泰公司原厂房租

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2320号上诉人（原审被告）：泰州明泰冶金机械有限公司，统一社会信用代码91321291586601814G，住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道人民路147号(华扬调速电机有限公司第一排西侧车间)。法定代表人：刘善明，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘文全，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人:亢鹏乐，北京市盈科（南京……