物业服务合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第3068号

本案是物业服务合同纠纷，二审期间争议的焦点是杨文*应否支付逾期交纳物业服务费的违约金。《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”根据本案查明的事实，穆天子山庄小区内存在部分业主私自占用公共绿化区域并进行违章搭建的现象，万*物业公司虽然与穆天子山庄小区业主签订过房屋装饰装修管理协议、向部分相关业主发出过整改通知，并向当地城管执法部门进行过反映，但上述现象长期存在并未及时处理解决，万*物业公司对此亦应承担相应的责任。原审法院考虑到双方的违约行为，未支持万*物业公司主张的违约金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人万*物业公司的上诉请求，理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维护此。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人广州万*物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周　珊代理审判员　　吕振云代理审判员　　安　静二〇一三年十

本案是物业服务合同纠纷，二审期间争议的焦点是杨文*应否支付逾期交纳物业服务费的违约金。《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”根据本案查明的事实，穆天子山庄小区内存在部分业主私自占用公共绿化区域并进行违章搭建的现象，万*物业公司虽然与穆天子山庄小区业主签订过房屋装饰装修管理协议、向部分相关业主发出过整改通知，并向当地城管执法部门进行过反映，但上述现象长期存在并未及时处理解决，万*物业公司对此亦应承担相应的责任。原审法院考虑到双方的违约行为，未支持万*物业公司主张的违

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)佛中法民一终字第3068号上诉人（原审原告）广州万*物业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区黄沙大道***，组织机构代码2312****-2。法定代表人陈维*。委托代理人何美*,广东华*律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨文*，男，汉族，19**年**月**日出生，住广东省佛山市禅城区张槎大沙****，公民身份号码44060319*****……