抵押合同纠纷 （2013）玉中民二终字第18号

根据1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”的规定，房地产抵押应当凭所有权证书办理抵押登记手续，本案中作为抵押物的北流市莲石路109-9号房屋之桂房证字第49005111号《房屋所有权证》是1995年5月17日填发的，1995年5月4日覃Ｘ不可能持该证到北流市房地产交易所办理抵押登记手续，北流市房地产管理所保存的《房屋地产抵押登记部》（1995-）第三页编号（95）042一栏中，各项登记均为空白，未填写有任何内容。2003年7月4日，一审法院在向北流市房地产交易所、北流市国土资源局查询上述房屋没有抵押的情况下作出（2003）北执字第322号民事裁定书将房屋（含土地合用权）抵偿给林ＸＸ。以上证据表明，本案的房地产抵押因不具备法律规定的实质及形式要件，未产生抵押物权的公示效力，不能对抗第三人，上诉人请求对拍卖或变卖该房地产所得价款享有优先受偿权没有事实和法律依据，依法不予支持。一审法院再审判决撤销（2004）北民初字第42号民事判决第三项，即北流市ＸＸ口信用社对拍卖或者变卖覃Ｘ位于北流市莲石路109—9号（

根据1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”的规定，房地产抵押应当凭所有权证书办理抵押登记手续，本案中作为抵押物的北流市莲石路109-9号房屋之桂房证字第49005111号《房屋所有权证》是1995年5月17日填发的，1995年5月4日覃Ｘ不可能持该证到北流市房地产交易所办理抵押登记手续，北流市房地产管理所保存的《房屋地产抵押登记部》（1995-）第三页编号（95）042一栏中，各项登记均为空白，未填写有任何内容。2003年7月4日，一审法院在向北流市房地产交易所、北流市国土资源局查询上述房屋没有抵押的情况下作

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）玉中民二终字第18号上诉人（一审原告、再审被申诉人）北流市XX联社。法定代表人李ＸＸ，理事长。委托代理人龙ＸＸ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，北流市ＸＸ联社职工，住北流市**号。被上诉人（再审申诉人）李Ｘ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，住北流市***号，身份证号码：ＸＸＸＸ。被上诉人（再审申诉人）杨ＸＸ，女，ＸＸＸＸ年Ｘ……