物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第4260号

荣盛公司与李婉签订的《阿尔卡迪亚（水景城）住宅小区前期物业管理服务合同》合法有效，李婉作为该小区的住户，受上述合同约束，其应依约定履行支付服务费的义务，但考虑由于荣盛公司在履行其物业服务合同时，尚有瑕疵，且李婉家财物失窃，故可适当减轻李婉的物业费给付责任，李婉辩称的储物室渗水，因系另一法律关系，可另案处理。关于李婉要求取得一个停车位不在本案处理范围内，现荣盛公司要求李婉支付物业管理费及相关费用，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第三十六条、第四十二条的规定，原审法院判决如下：李婉于判决生效后十日内支付荣盛公司物业服务费1369元、垃圾费60元、公摊费用183.8元、电梯费154.3元合计1767.1元。一审案件受理费50元，由李婉负担。李婉不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审判决适用法律错误：1、荣盛公司违反了《物业管理条例》的规定及双方间《阿尔卡迪亚（水景城）住宅小区前期物业管理服务合同》的约定，对小区安全方面的隐患未及时采取措施消除，以致发生入室盗窃事件，造成李婉巨大经济损失。事后荣盛公司亦未增设相关安全措施避免盗窃事件发生

荣盛公司与李婉签订的《阿尔卡迪亚（水景城）住宅小区前期物业管理服务合同》合法有效，李婉作为该小区的住户，受上述合同约束，其应依约定履行支付服务费的义务，但考虑由于荣盛公司在履行其物业服务合同时，尚有瑕疵，且李婉家财物失窃，故可适当减轻李婉的物业费给付责任，李婉辩称的储物室渗水，因系另一法律关系，可另案处理。关于李婉要求取得一个停车位不在本案处理范围内，现荣盛公司要求李婉支付物业管理费及相关费用，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第三十六条、第四十二条的规定，原审法院判决如下：李婉于判决生效后十日内支付荣盛公司物业服务费1369元、垃圾费60

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4260号上诉人（原审被告）李婉，女，1977年6月29日生，汉族。委托代理人帅伟（系李婉之丈夫），男，1977年11月19日生。被上诉人（原审原告）南京六合荣盛物业服务有限公司，组织机构代码72609208-X，住所地南京市六合区大厂健民路（荣盛水景城）。法定代表人王永富，该公司经理。委托代理人郑玲燕，女，1981年9月13日生，汉……