房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终694号

丁卫东、滕芳与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，双方应当履行。关于相关报告及证书。《商品房竣工验收备案登记证》《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋实测面积报告和房屋装修验收报告系房屋开发企业向买受人交付房屋时应当提供的附属单证资料，是房屋开发企业向买受人履行交付房屋主要义务时的附随义务，在碧桂园公司向丁卫东、滕芳交付房屋时应当同时提供。关于逾期交房问题。按照双方签订的合同约定，碧桂园公司应于2019年10月30日前向丁卫东、滕芳交付案涉商品房。虽然碧桂园公司在2019年10月24日、2020年8月5日快递邮寄收楼信，但是丁卫东、滕芳每次验收涉案房屋时，房屋均存在墙面开裂、卫生间渗漏等问题，商品房从外观来看即存在明显的质量问题，丁卫东、滕芳有权拒绝接收。因涉案存在墙面开裂、卫生间渗漏等现象，截至2021年1月，碧桂园公司多次维修仍未解决上述质量问题，故碧桂园公司应承担逾期交房的违约责任。关于违约金数额。碧桂园公司主张按照双方合同附件十一补充协议第三条约定“该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题，买受

丁卫东、滕芳与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，双方应当履行。关于相关报告及证书。《商品房竣工验收备案登记证》《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋实测面积报告和房屋装修验收报告系房屋开发企业向买受人交付房屋时应当提供的附属单证资料，是房屋开发企业向买受人履行交付房屋主要义务时的附随义务，在碧桂园公司向丁卫东、滕芳交付房屋时应当同时提供。关于逾期交房问题。按照双方签订的合同约定，碧桂园公司应于2019年10月30日前向丁卫东、滕芳交付案涉商品房。虽然碧桂园公司在2019年10月24日、2020年8月5日快递邮寄收楼信，但是丁

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终694号上诉人(原审被告）：淮北市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路北侧原一机厂地块。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐钦佩，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁卫东，男，1968年4月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原……