商品房销售合同纠纷 （2019）湘05民终2860号

本案系商品房销售合同纠纷。王泽石与裕丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。王泽石按约付清购房款426906元后，裕丰公司应按约履行交房义务，逾期交房的，应按约定承担违约责任。绥宁县川石开发区保障性住房道路扩改工程中位于藏珑小区楼盘前市政排水设施工程迟迟未开工建设，势必影响藏珑小区商品房的如期交付，而该工程属于公共基础建设，符合合同约定的公共施工事由，裕丰公司据实延期至2018年12月20日符合合同约定，不构成违约。该小区的供电线路已于2018年12月10日架设完成并通电，从该日至当月20日，裕丰公司有足够时间与供电公司签订供电协议，其应于要求延期的期限内完成交房，逾期即构成违约。裕丰公司于当月31日才完成交房，显然已经违约，王泽石要求裕丰公司按照约定承担该期间内的逾期交房违约金的诉讼请求合法，应予支持。2018年12月31日，王泽石在裕丰公司交付的商品房尚有部分项目未完全完工，尚存瑕疵的情形下，与裕丰公司完成交接手续，并在各选项标注为合格的验收交接单上签名，在没有证据佐证裕丰公司在交付商品房过程中存在胁迫等强行交付商品房等情形下，应视为王泽石对自己的权利依法行

本案系商品房销售合同纠纷。王泽石与裕丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。王泽石按约付清购房款426906元后，裕丰公司应按约履行交房义务，逾期交房的，应按约定承担违约责任。绥宁县川石开发区保障性住房道路扩改工程中位于藏珑小区楼盘前市政排水设施工程迟迟未开工建设，势必影响藏珑小区商品房的如期交付，而该工程属于公共基础建设，符合合同约定的公共施工事由，裕丰公司据实延期至2018年12月20日符合合同约定，不构成违约。该小区的供电线路已于2018年12月10日架设完成并通电，从该日至当月20日，裕丰公司有足够时间与供电公司签订供电协议，其应于要求延期的期限内完成交房，逾期

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2860号上诉人（原审原告）：王泽石，男，苗族，农民，住湖南省绥宁县。委托诉讼代理人：秦晓平，湖南富强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绥宁县裕丰房地产有限公司，住所地湖南省绥宁县长铺镇林海路1号（县技术监督局院内）。法定代表人：陈铜福，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许婷，湖南东放明律师事务所律师。上诉人王泽石与上诉人绥宁县裕丰房……