合同纠纷 （2014）宁民终字第1623号

一、虽然《赔偿协议书》系原告梁卫民签订，但协议书已明确乙方为“御湖国际2栋502、503室”，原告岳彩艳与原告梁卫民系夫妻关系，也系502室登记所有人，因此两原告的诉讼主体适格。明城公司虽于2011年8月2日变更登记为被告，但被告并未按国家有关规定及时将印章送交制发机关封存或销毁，被告不能以公司变更为由对抗两原告。《赔偿协议书》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。二、从《赔偿协议书》内容看，双方已经明确明城公司的改建工程严重影响了两原告的景观和采光。双方同时在协议第四条约定了改建拆除并恢复原状后，协议自动终止，该条款系合同当事人对终止条件的约定，因此《赔偿协议书》为附终止条件的合同。在合同纠纷案件中，主张合同关系终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中被告抗辩《赔偿协议书》第四条即终止条件已经成就，对此应由被告承担举证责任，但被告所举证据并不能证明改建已经拆除并恢复原状，应由被告承担举证不能的法律后果。因此对两原告要求被告按《赔偿协议书》约定支付赔偿金的诉讼请求，应予以支持。《南京市商品房预售合同》中约定502室、503室房屋总面积为1

一、虽然《赔偿协议书》系原告梁卫民签订，但协议书已明确乙方为“御湖国际2栋502、503室”，原告岳彩艳与原告梁卫民系夫妻关系，也系502室登记所有人，因此两原告的诉讼主体适格。明城公司虽于2011年8月2日变更登记为被告，但被告并未按国家有关规定及时将印章送交制发机关封存或销毁，被告不能以公司变更为由对抗两原告。《赔偿协议书》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。二、从《赔偿协议书》内容看，双方已经明确明城公司的改建工程严重影响了两原告的景观和采光。双方同时在协议第四条约定了改建拆除并恢复原状后，协议自动终止，该条款系合同当事人对终止条件的约定，因此《赔偿协议书》

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1623号上诉人（原审被告）江苏海尔斯老龄产业发展有限公司，住所地南京市玄武区龙蟠路153号某幢102室。法定代表人马士军，该公司董事长。委托代理人曹武，男，1954年12月24日生，汉族，江苏中新房投资有限公司执行总裁。被上诉人（原审原告）梁卫民，男，1970年1月3日生，汉族，南京某公司经理。被上诉人（原审原告）岳彩艳，女，197……