农村土地承包合同纠纷 （2017）内08民终1311号

关于原被告签订的土地转让合同的性质，按照法律规定，如果原告转让所承包的土地，原告应有稳定的收入来源，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地的承包关系即行终止。但原告方并没有稳定的生活来源,原告方三人又患有严重疾病。而且，原告方承包该土地的合同也未变更。因此，原被告所签定土地转让合同不符合法律规定，原被告所签的土地转让合同无效。因此，对于原被告签订的土地转让协议应当予以解除。被告应当退还给原告所经营的原告的土地，关于土地面积，原被告所在的组在2001年丈量双方争议的土地种植面积为共计33.56亩。被告承包后又开垦原告转包给被告范围内的部分荒地，所以，面积有所扩大。由于航拍图的面积计算是科学而准确的，而且原被告均对争议的航拍图所标明的地块，四至和亩数予以认可，因此，原被告双方争议的土地的面积应当按照航拍图确认的40.54亩认定。因为被告应退还给原告的土地，所以，粮食直补标准和农贸综合补助款应有原告领取。同时，原告应当返还被告未经营年限的费用。原被告签订的承包合同的转让时间应当按照21年计算，

关于原被告签订的土地转让合同的性质，按照法律规定，如果原告转让所承包的土地，原告应有稳定的收入来源，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地的承包关系即行终止。但原告方并没有稳定的生活来源,原告方三人又患有严重疾病。而且，原告方承包该土地的合同也未变更。因此，原被告所签定土地转让合同不符合法律规定，原被告所签的土地转让合同无效。因此，对于原被告签订的土地转让协议应当予以解除。被告应当退还给原告所经营的原告的土地，关于土地面积，原被告所在的组在2001年丈量双方争议的土地种植面积为共计33.56亩。

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1311号上诉人（一审被告）：王海强农户。农户代表人：王海强（又名王强），男，1977年11月16日出生，汉族，农民，现住内蒙古巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人：高永忠，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：贾珍农户；农户代表人：贾珍，男，1949年7月27日出生，汉族，农民，现住内蒙古巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代……