土地租赁合同纠纷 （2018）赣09民终839号

对于已由家庭承包经营使用的土地租赁效力问题。土地承包经营权流转的主体为承包方，只有以转让形式流转才须经发包方同意，而本案是以租赁方式流转，故按照法律规定不需以神山下村小组的同意为生效要件。另本案中家庭承包经营者已实际收取了小月亮公司的租赁费。因此，神山下村小组认为该部分土地出租协议无效于法无据，不予支持。对于神山下村小组集体所有的土地租赁效力问题。该院认为，虽然小月亮公司是与横山村委会签订土地租赁协议，但实际上是与神山下村小组建立了土地承包关系。根据法律规定，属于农村集体经济组织的土地可以发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，小月亮公司经营范围为农业种植、养殖、农产品加工销售；休闲观光，在近十年的实际经营过程中，也用于农业的种植、养殖。因此，属于神山下村小组集体经济组织的土地发包给小月亮公司未违反法律规定。对于神山下村小组提出未经本村村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意并报乡（镇）人民政府批准，而导致本合同无效的抗辩意见，该院认为神山下村小组已经接受了小月亮公司按照合同约定应支付的租赁费，且在近十年时间内未向小月亮公司提出异议，

袁州区彬江镇横山村民委员会神山下村民小组、江西省小月亮种植养殖实业有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终839号上诉人（原审原告）:袁州区彬江镇横山村民委员会神山下村民小组。住所地：宜春市袁州区彬江镇横山村神山下组。负责人：吴自生，村民小组长。委托诉讼代理人：钟林华，江西甘雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西省小月亮种植养殖实业有限公司，住所地：袁州区彬江镇横山村神山组。统一社会信用代码：91360900683477683W。法……