案外人执行异议之诉 （2017）苏02民终4152号

本案系吴彩英申请执行缪丹萍、张耀方、药机厂民间借贷纠纷一案中，因案外人胡静玉对法院查封的案涉房产主张所有权并要求不得执行案涉房产而引起的纠纷。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于执行人，或者案外人在被执行人的财产之上享有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。因此，就本案而言，张耀方将案涉房产出售给胡静玉，该出售行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的效果。在不动产登记没有变更的情况下，物权变动未完成，案涉房产的产权人仍为张耀方而非胡静玉。故胡静玉要求确认其对案涉房产享有所有权之诉求，依法不能支持。关于胡静玉对涉案房产是否享有足以排除执行的物权期待权。本案中，胡静玉与张耀方案涉房产的买卖行为的关键是案涉房产未办理过户登记的原因。对此，胡静玉在本案起诉和审理时说法不一。胡静玉在起诉时的民事起诉状中称：“约定余款8000元待房产过户税金降低、张耀方协助原告办理好房产过户登记手续后再付”，其起诉时提供的张耀方出具的两份证明（一份日期、另一份为2016年12月30日）中均陈述：二手房交易未满五年过户税金较高，双方协商暂不过户，等房产过户税金

本案系吴彩英申请执行缪丹萍、张耀方、药机厂民间借贷纠纷一案中，因案外人胡静玉对法院查封的案涉房产主张所有权并要求不得执行案涉房产而引起的纠纷。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于执行人，或者案外人在被执行人的财产之上享有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。因此，就本案而言，张耀方将案涉房产出售给胡静玉，该出售行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的效果。在不动产登记没有变更的情况下，物权变动未完成，案涉房产的产权人仍为张耀方而非胡静玉。故胡静玉要求确认其对案涉房产享有所有权之诉求，依法不能支持。关于胡静玉对涉案房产是否享有足以排除执行的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4152号上诉人（原审原告）：胡静玉，女，1954年12月22日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：柳静芬，北京市浩天信和（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴彩英，女，1970年1月15日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：顾慧勤，江苏江民律师事务所律师。原审第三人：缪丹萍，女，1982年11月20日生，汉族，住江阴市。原……