房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2817号

本案系房屋买卖合同纠纷。王敏英与李旭明签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。披露房屋使用期限系房产所有权人出售房屋时应尽的重要告知义务，本案中李旭明并未提交充分、有效证据证明其将涉案房屋使用期限已过期的事实明确告知王敏英，而房屋使用期限直接关系到房屋的贷款问题，故李旭明的行为已构成违约，因涉案房屋现已出售，王敏英诉求解除合同，于法有据，予以支持。但王敏英在购买房屋时应尽到合理的审查义务，鉴于王敏英在履行合同中存在瑕疵，王敏英诉求李旭明双倍返还定金40000元，于法无据。综合本案案情，一审认定李旭明应当应返还王敏英定金20000元。一审法院判决：一、解除王敏英与李旭明签订的房地产买卖契约；二、李旭明于判决生效之日起10日内返还王敏英购房定金20000元；三、驳回王敏英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

本案系房屋买卖合同纠纷。王敏英与李旭明签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。披露房屋使用期限系房产所有权人出售房屋时应尽的重要告知义务，本案中李旭明并未提交充分、有效证据证明其将涉案房屋使用期限已过期的事实明确告知王敏英，而房屋使用期限直接关系到房屋的贷款问题，故李旭明的行为已构成违约，因涉案房屋现已出售，王敏英诉求解除合同，于法有据，予以支持。但王敏英在购买房屋时应尽到

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终2817号上诉人（原审被告）：李旭明。委托诉讼代理人：安宁。被上诉人（原审原告）王敏英。委托诉讼代理人：常岱强。原审被告：安宁。上诉人李旭明因与被上诉人王敏英、原审被告安宁房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初11690号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……