房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初3678号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 吴小丹、林伟航、许平签订的房地产买卖合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应恪守履行。 涉案合同目前因林伟航、许平无法履行合同义务而无法继续履行，林伟航、许平作为涉案合同履行过程中的违约方，应承担相应的违约责任。 吴小丹诉请判令林伟航、许平退还购房款146138元，对前述诉求中61138元购房款及定金50000元，林伟航、许平同意退还，本院对该部分事实理由不再单独论述。 本案的争议焦点有：1.许平、林伟航是否应退还吴小丹交纳的装修款85000元；2.吴小丹诉请判令许平、林伟航双倍返还定金及支付违约金应否予以支持。 争议焦点一。 庭审中，虽然许平、林伟航陈述涉案装修款85000元并非由其收取，但许平、林伟航在吴小丹出具的退款申请书中盖章确认“定于2018年12月31日前将上述款项退至上述账户”，此时，许平、林伟航已与吴小丹达成退款协议，同意向吴小丹退还已付房款及装修款合计196138元，许平、林伟航应按退款协议履行退款义务。 同时，退款申请书是否属于内部审批文件，不影响退款申请书中所约定的权利、义务
摘要
吴小丹与许平、林伟航房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初3678号原告：吴小丹，女，1981年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：李萍，广东郎乾律师事务所律师。 被告：许平，男，1991年1月8日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市，被告：林伟航，男，1964年4月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，两被告共同委托诉讼代理人：邓华坚，广东广诚信……