房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2071民初8641号
裁判要旨
虽然办理收取张雪芳购房款的单位涉及珠海广昇房产代理有限公司以及浩方装饰公司，但张雪芳提交的证据综合分析可知，房屋买卖的双方实际为张雪芳与林伟航、许平，本案属二手房买卖合同纠纷。 《房地产认购协议》、《房地产买卖合同》以及《广东省房地产买卖合同补充协议》均有张雪芳与林伟航、许平签章，上述协议、合同对双方均有约束力，暂无证据证实该协议、合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，因此双方应依约恪守履行。 由于买卖房屋对应的土地一直被法院查封，张雪芳想取得涉案房屋的所有权的目的已经事实上不能实现，林伟航、许平将被查封的房地产对外转让致使履行不能，两人行为构成根本违约，张雪芳有权主张解除合同、退还款项并要求林伟航、许平承担共同赔偿损失。 对于委托装修款85000元的性质问题。 从书面证据看，该装修款收款主体为浩方装饰公司而非两被告，似乎与买卖合同无关。 但从证据形式、支付时间以及其他证据综合分析，本院采信张雪芳的主张，认定该85000元装修款实质为购房款的一部分。 首先，该《委托装修合同》约定的内容非常简单，无约定具体装修材料报价、施工日期、施工方式等内容，几乎没有可操作性；其次，《委托装修合
摘要
张雪芳与林伟航、许平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8641号原告：张雪芳，女，1994年4月19日出生，汉族，身份证住址广东省英德市，委托诉讼代理人：向焘，北京市盈科(广州)律师事务所律师。 被告：林伟航，男，1964年4月8日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，被告：许平，男，1991年1月8日出生，汉族，住广东省廉江市，原告张雪芳与被告林伟航、许平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2……