合同纠纷 （2014）洛民终字第2414号

万达公司与伊源公司签订的伊源大厦一、二楼返租协议，万达公司与吴小根所签转租协议，万达公司出具的承诺书、委托书及伊源公司和吴小根2012年8月14日直接签定的协议，具有连贯性，不应割裂分开理解。万达公司委托吴小根代收四楼健身俱乐部租金25万元，时间为2011年11月1日，而万达公司此时已将2011年10月10日至2012年10月10日期间租金收取，吴小根只能收取2012年10月10日至2013年10月10日期间和以后年度租金，2012年8月14日吴小根与伊源公司签订合同时，当即付清了2012年10月1日至2013年10月1日的租金130万元，而四楼优体俱乐部租金到2012年10月10日方可收取，万达公司在吴小根与伊源公司直接签订合同后，并未明确解除承诺书的合同效力。故万达公司出具的委托书、承诺书应当继续生效，况且万达公司又将下年度即2013年9月30日至2014年9月30日的差额25万元予以交纳，印证了吴小根的主张，另外在租赁市场价格无变化的情况下，吴小根放弃105万元的价格而交纳130万元，显然违背常理，所以万达公司应当将其收取的优体俱乐部2012年10月10日至2013年10月10日

万达公司与伊源公司签订的伊源大厦一、二楼返租协议，万达公司与吴小根所签转租协议，万达公司出具的承诺书、委托书及伊源公司和吴小根2012年8月14日直接签定的协议，具有连贯性，不应割裂分开理解。万达公司委托吴小根代收四楼健身俱乐部租金25万元，时间为2011年11月1日，而万达公司此时已将2011年10月10日至2012年10月10日期间租金收取，吴小根只能收取2012年10月10日至2013年10月10日期间和以后年度租金，2012年8月14日吴小根与伊源公司签订合同时，当即付清了2012年10月1日至2013年10月1日的租金130万元，而四楼优体俱乐部租金到2012年10月10日方可收取，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2414号上诉人（原审被告）：栾川万达房地产开发有限公司。法定代表人：吕国勇，该公司董事长。委托代理人：王富奎，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：吴小根，男，1971年1月6日生，汉族。委托代理人：郑毅，河南钼都律师事务所律师。上诉人栾川万达房地产开发有限公司（以下简称万达公司）因与吴小根合同纠纷一案，不服河南省栾川县人民法院（2……