商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终2990号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2017年4月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。原告朱萍已履行交付房款的义务，被告胜强公司应按合同约定向原告交付房屋。现被告胜强公司未按合同约定于2017年12月30日前交房，被告通知原告交房时间超过合同约定时间106天，但涉案工程在施工过程中，因大气污染防治等原因被政府相关部门停工249天的事实存在，应予考虑，交房时间应予相应顺延，故原告主张被告逾期交房违约不成立，对其主张违约金的请求不予支持。原告提出的未接收房屋的事项均未在合同中约定，且被告在庭审中表示未收取赠送部分面积的房款，故原告以此为由拒绝收房不能成立。双方在《补充协议》中约定“商品房交付的条件仅限于商品房竣工验收合格”，涉案房屋于2018年3月31日竣工验收，已具备交付条件，被告已通知原告于2018年4月15日办理收房手续，原告及时办理即可。因涉案商品房尚未办理不动产权证书，被告在房屋竣工后要求原告缴纳相关费用，并无不妥，如原告对需缴

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2017年4月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。原告朱萍已履行交付房款的义务，被告胜强公司应按合同约定向原告交付房屋。现被告胜强公司未按合同约定于2017年12月30日前交房，被告通知原告交房时间超过合同约定时间106天，但涉案工程在施工过程中，因大气污染防治等原因被政府相关部门停工249天的事实存在，应予考虑，交房时间应予相应顺延，故原告主张被告逾期交房违约不成立，对其主张违约金的请求不予支持。原告提出

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2990号上诉人（原审原告）：朱萍，女，1962年1月28日出生，汉族，北京市宣武区人，住宣武区。委托诉讼代理人：张志同，北京京润律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷玉航，北京京润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧。法定代表人：刘丹，总经理。委托诉讼代理人：田国华，河北……