合同纠纷 （2019）京03民终15496号

通过庭审，一审法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几点：焦点一是关于涉诉合同效力的分析认定及处理后续问题的原则。合同效力是法律对各方当事人合意的评价。合同无效是指法律对当事人签订的合同予以否定的评价。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，易美心得公司与宏盛聚鑫公司所签订的土地使用权及地上物建筑物转让合同中所涉及的地上建筑物并未取得国土、规划和建设等有关行政主管部门的审批，已被政府认定为违法建设。双方所签的涉案建筑物的转让合同显然违反了我国相关法律法规及合同法的相关规定，应属无效合同。关于合同无效后相关问题的处理。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”实际上，合同不成立、无效或被撤销，只是不发生当事人所预期的法律效力，但并非不产生任何法律效果；相反，相关合同当事人应

通过庭审，一审法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点有以下几点：焦点一是关于涉诉合同效力的分析认定及处理后续问题的原则。合同效力是法律对各方当事人合意的评价。合同无效是指法律对当事人签订的合同予以否定的评价。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，易美心得公司与宏盛聚鑫公司所签订的土地使用权及地上物建筑物转让合同中所涉及的地上建筑物并未取得国土、规划和建设等有关行政主管部门的审批，已被政府认定为违法建设。双方所签的涉案建筑物的转让合同显然违反了我国相

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15496号上诉人(原审原告)：北京易美心得科技有限公司，住所地北京市海淀区安宁庄西路15号怡美家园20号楼地下一层B18。法定代表人：李保华，董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，北京市高通律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京宏盛聚鑫商贸有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇沿河村村委会西侧200米。法定代表人：王玉良，经理。委托诉讼代理……