房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第1754号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，涉诉的陈集镇九龙花苑小区未取得相关政府行政部门颁发的用地、规划、施工和销售许可，因此朱敏与陈闫小溪之间签订的“房屋转让协议”无效。苏佳与陈闫小溪系夫妻关系，且收取了朱敏支付的购房款，转让涉诉房屋应视为共同行为。因上述“房屋转让协议”无效需返还购房款19万元系夫妻共同债务，由苏佳与陈闫小溪共同承担。庭审中，朱敏陈述对涉诉标的系“小产权房”是明知的，因此朱敏本身对合同无效具有重大过错，其要求苏佳与陈闫小溪承担利息损失，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,原审判决:一、苏佳、陈闫小溪于判决生效之日起十日内返还朱敏款19万元；二、驳回朱敏其他诉讼请求。案件受理费4100元，由苏佳、陈闫小溪负担。苏佳、陈闫小溪不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决适用法律错误，请求二审法院撤销原判，改判驳回朱敏的诉讼请求。具体理由如下：1

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，涉诉的陈集镇九龙花苑小区未取得相关政府行政部门颁发的用地、规划、施工和销售许可，因此朱敏与陈闫小溪之间签订的“房屋转让协议”无效。苏佳与陈闫小溪系夫妻关系，且收取了朱敏支付的购房款，转让涉诉房屋应视为共同行为。因上述“房屋转让协议”无效需返还购房款19万元系夫妻共同债务，由苏佳与陈闫小溪共同承担。庭审中，朱敏陈述对涉诉标的系“小产权房”是明知的，因此朱敏本身对合同无效具有重大过错，其要求苏佳与陈闫小溪承担利息损失，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民终字第1754号上诉人（原审被告）苏佳。上诉人（原审被告）陈闫小溪。二上诉人委托代理人路兵，泗洪县楚声法律服务所法律工作者。被上诉人（原审朱敏）朱敏，女，1985年12月20日出生，居民身份证号码3213241985********，汉族，住江苏省宿迁市宿城区陈集镇五卜村**组**号。委托代理人朱超。委托代理人杨兆久，宿迁市宿城区洋河法律……