房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1004号
裁判要旨
厘清本案纠纷需要审查三个方面的问题：一是各方当事人之间的法律关系及其性质；二是消防验收不合格是否构成违约；三是如果构成违约，承担违约责任主体是谁等。一、各方当事人之间法律关系及其性质。本案纠纷是因沈颖、李嘉然与李彤、妮敦道公司签订《商铺买卖合同》而产生，沈颖、李嘉然是商铺购买人，李彤是出卖人，妮敦道公司是李彤的委托代理人及保证人，也是商铺的销售者，隆颖昌公司是李彤聘请指定的商场物业经营管理人。合同约定，“买受人负有积极配合出卖人办理该商铺交付义务，并配合该商铺商场管理公司签订相关委托租赁、经营管理的相关协议”，“该商铺移交后，买受人承诺遵守出卖人选聘的商场物业经营管理公司制定的物业经营管理规定”，“该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至返租期届满之日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权”。由此可见，沈颖、李嘉然在签订合同办理收铺手续后，同意商铺继续由李彤使用，并与李彤选聘的隆颖昌公司办理物业委托租赁和经营管理，是履行《商铺买卖合同》的附随义务，实际是履行《商铺买卖合同》约定的义务。沈颖、李嘉然与隆颖昌公司之间并无对商铺的租赁关系形成书面合同，更无对租赁期限和租金标准及租金支付等这
摘要
李彤、罗卫红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1004号上诉人(原审被告）：李彤，男，汉族，1969年11月14日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人(原审被告）：罗卫红，女，汉族，1969年6月18日出生，住广州市越秀区。上诉人(原审被告）：广州妮敦道市场管理有限公司，住所地：广州市海珠区敦和路83号首层101-03房。法定代表人：李亮，该公司总经理。三上诉人共同委托诉讼代理人：……